在房地产行业中，房子的朝向是一个非常重要的因素。一般来说，南北朝向的房子是最好的选择，因为它们可以最大限度地利用阳光，而东南朝向的房子则被认为是最差的选择之一。

以下是东南朝向房屋的不利之处：

暴露在阳光下的时间更长

东南朝向的房子位于阳光的东面，因此早晨的阳光会直接照射到屋子里，使屋内温度升高。在夏季，阳光打到室内的时间更长，使得房子更加炎热。这意味着住在这些房子里的居民需要更多的空调来保持舒适的温度，从而导致更高的能源账单。

湿度较高

由于东南朝向的房子接受更多的阳光，因此雨季期间可能会有更高的湿度。如果房子没有很好的通风，湿气可能会留存在室内，导致霉菌和细菌的生长。这对于那些对过敏性疾病敏感的人来说是非常不利的。

不能最大限度地利用阳光

尽管阳光直射东南朝向的房子比其他方向更强烈，但阳光的角度是固定的。因此，这类房屋将无法最大限度地利用太阳的能量。而南北朝向的房子因阳光角度变化小，因此可以更好地利用自然的照明和采暖，节省能源。

影响整体价值的评估

房地产市场中，房子的价值评估是非常重要的。由于东南朝向的房子存在许多的缺点，这些缺点可能影响整个房屋的价值评估。综合考虑，南北朝向的房屋比东南朝向的房屋更有价值。

尽管东南朝向的房子不是最佳的选择，它们仍然有它们的优点。例如，在冬季和春季，这些房屋可以更好地受到阳光的加热。此外，如果房子有很好的隔热材料、通风和适当的遮阳设施，也可以减轻东南朝向的房子的不利影响。然而，总的来说，如果您有条件选择方向，南北朝向的房子是更明智的选择。

无论您的房子朝向是什么，保持适当的隔热和遮阳措施是非常重要的。这将让您的房子更加舒适，同时也可以为您节省更多的能源。