民法典背景下居住权制度研究
居住权起源罗马法,是为了解决婚姻家庭中弱势群体住房问题,体现了法律的人文关怀。随后,德国、法国等国家的民法典沿袭了居住权并有所发展。我国民法对于居住权的规定几经反复,最终在《民法典》中得以确立。但有关该制度之规定条文数量较少,更多具有原则性。为此,有必要加强居住权制度研究,以切实发挥其应由作用。我国《物权法》草案中曾对于居住权制度做了规定,但有认为其适用范围有限,且其功能可由其他法律制度替代,该制度最终没有纳入2007年的《物权法》中。但是,学界对于居住权制度的讨论一直没有停止。立法机关基于现实考量,在2020年的《民法典》中规定了居住权。居住权入典表明我国对于住房问题的现实关注,体现了对于弱势群体的重视,具有人文主义的色彩。但现行法律对于居住权制度的功能定位较为狭窄,未能突破居住权的人役权限制,局限于社会保障的功能,且相关规定不够细化,会造成司法适用的困难。随着社会经济的发展变化以及资源利用多样化的需要,应该顺应时代的发展,承认居住权的投资性的功能,同时对已有规定进行细化,更好的发挥居住权在司法实务中的调节功能。我国现行法律所规定的居住权的设立方式单一,设立登记制度不够健全。依照《民法典》规定,居住权的设立方式仅有遗嘱和合同,也就是意定的方式。该规定虽然体现了对个人意志的尊重,但有其局限性。当代社会生活纷繁复杂,单纯以意定方式设立居住权很难满足多元化的社会需要,有必要增设法定居住权的设立方式,以适应不同的社会情形。对于以遗嘱的方式设立居住权,其设立登记应该分情况进行讨论。遗嘱继承采取登记对抗主义,遗赠采取登记生效主义,方可与物权体系相协调。我国现行立法规定居住权原则上具有无偿性,不可转让和继承,此种限制不能适应多元化的社会发展趋势,影响居住权效益价值的实现。考察域外立法例,基于我国经济社会发展现状的分析,建议承认社会性居住权和投资性居住权两种不同类型的居住权,以发挥... （共43页)
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