2021年，有个粉丝报了我的房产课。

这位粉丝在前一年刚买过房子。

而在买房之前，她非常喜欢学习，光房产博主就关注了十多个，每天在家除了带孩子，就是刷抖音、看头条，学习怎么挑房子。

她在我的直播间呆了一个多月，不避讳地说，学到了很多碎片化的房产知识，比如知道双拼房不能买，比如打消了去光明买房的念头，比如知道了宝安买房的安全线……

但没有进行系统性的学习。

即使是我的直播间的忠实粉丝，误以为看些直播就能成房产专家，就能在深圳楼市如鱼得水——这肯定不可能。

看完直播，她兴冲冲跑去福田买房，城市好、地段好，楼盘也不错。

但可惜，买在了2020年深圳房价的至高点。

为什么学了很多房产知识，却仍然挑不好这套房子？

从1998年中国住房商品化改革算起，中国的房地产行业已经经历了二十多年的发展，这中间的历史转折点有很多。

但是论及当下，最重要的一个词是：分化时代。

房产的分化时代，意味着房产价值的分化，房价的涨与跌成为泾渭分明的两条线。

深圳，南山、福田的房子，和光明、龙岗的房子不是一个概念的。

福田，不同片区、地段的房子也不是同一个概念的。

而你哪怕挑对了城市、地段和楼盘，在政策调控和市场变动这两条线的搅动下，入场时机不对，又可能少赚，甚至反而损失不少钱。

文章开头的那位学员，在2021年走进我的房产课。

我问她：为什么当时看完直播就匆匆跑过去买房？

她说，感觉上课跟直播里的差别应该不会很大。

已经听了很多房产知识，就觉得自己有买对房的能力了。

买对房容易吗？

其实挺容易，当你掌握具体的方法论以后，什么样的房子好、什么房子坏，一目了然。

每次直播时，很多粉丝会询问：某某楼盘怎么样？我对它们的优劣点都能脱口而出。

但也挺难的。

难就难在太容易一知半解。事实上哪怕是几天的房产课，我也从来不指望把学员培养成房产专家级别的人物。

不需要，没必要。只是通过更系统的知识，梳理正确的房产认知，而不是碎片化的传播，灌输道理。

碎片化的东西是用来传播的，系统化的知识处处干货、值得研究。

这一点，不用做过多解释。

很多时候，我喜欢用学员的案例说事情。

这其实是不恰当的。因为那属于个例，适合学员个人的情况，不一定适合其他人。

但是，买对房子的基本认知是统一的。比如，买房子不要有赌徒心态，不要幻想着天上掉馅饼，越是备受追捧的地方越要保持警惕。

买房子，一分钱一分货是常态，甚至包括“笋盘”都是幸运为之。

所以如果你的预算不多，不要指望学学房产知识，就能撬动买房的天花板；更不要图便宜惦记远郊盘，以后再想换回市区很难。

换房的人，也优先往高能级城市走，不要想着在三四线城市内部换来换去，这只会越换越穷。

买房子之前想多考虑一下，多学习，就认真、系统的学，把网上的信息当做前期了解，但别以为是“所有的真相”，碎片化的知识再有价值，也不如系统性的千分之一。

这个“千分之一”的比例是我瞎编的。但我有个更详实的数字，其实你也有一个数字：

买房子的钱。

买房子的钱那么多，不要随便“浪费”它。

学习的成本不高，踩坑的代价非常大

房价那么高，还能不能买？

买了会不会横盘？啥时候出手？

房产知识，既可以帮你买房避坑

也能够买到更有价值的房子

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